没法炒房资金涌入股市（不炒房资金流向哪里）

本文目录一览：

• 1、假如把房地产资金赶到股市，会产生怎样的影响？
• 2、为什么热钱宁愿去炒房炒商品也不愿意进股市
• 3、银行信贷资金违规流入股市楼市，监管层频频出手，为何没有解决到问题根源？
• 4、房价下跌的时候，资金会不会从房地产流入股市？

假如把房地产资金赶到股市，会产生怎样的影响？

假如房地产资金真赶到股市去，很自然就是利空房地产利好股市，将会产生以下不同重要影响:

（1）房价肯定会大幅降价

房价也是靠资金来维持或者推高的，一旦资金撤离楼市，房价是有价无市，无人买房开放商资金面临回笼问题，只能被迫降价出售回笼资金，直接蔓延到全国楼市持续降价；对于楼市抽资金就如股市抽资金一样，股市发生系统性风险！

（2）开发商面临资金链断裂，小开发商倒闭

楼市没有资金了，房子卖不出去了，开发商资金链断裂，会使大开发商面临资金周转问题，有些动工的会成为烂尾楼；而小开发商直接老板跑路走人，直接面临倒闭的风险！

（3）房产中介倒闭

作为房产中介靠卖房收佣金来赚钱的中介，房子都卖不出去了，中介没有收入只能关门大吉。房产中介很多是私人店面，一定没有收入就要面临倒闭风险！房产中介不比股市中介证券公司抵抗风险能力强，即使股市发生系统性风险证券公司也能抵抗风险！

（4）相关房地产行情遇到瓶颈

房地产已经牵扯了很多行业，比如水泥，钢铁，建材，建筑，水电等等相关行业公司，由于房地产房价大幅降价，导致开放商亏损或者倒闭，间接性的影响了相关行业公司遇到瓶颈！

（5）让炒房客主动降价卖房兑现

炒房客都是贷款买房的，都是只是付了首付而已，其他钱都是通过银行贷款买的房。当房价快速降价时候，这些炒房客慌了，因为每个月要还房贷，只能主动降价卖房兑现来还房贷了。类似股市散户们恐慌筹码大幅出逃的形式，现金为王！

（6）股市会走出牛市

股市只要得到场外资金大量入场进入股市的话，A股得到资金充足，必然会掀起一轮A股大牛市，实现全民供赢的牛市行情。

（7）房地产股票走跌

房价大幅降价，开发商就直接面临亏损，也就是地产相关上市公司业绩直接出现亏损，从而影响二级市场投资者对地产股的排斥，直接抛出地产股买其他，直接让地产股缺乏资金支撑走出下跌行情，享受不到牛市带来的喜悦

（8）水泥，钢铁，建材等相关股票出现滞涨

水泥、钢铁、建材等相关上市公司直接性收房地产降价的影响，促使相关行业的上市公司订单减少，影响上市公司业绩，从而直接影响股票的表现！

当房地产资金抽离进入股市后，相关行业都会产生不同程度的影响，会造福一批股市投资者，也会使地产大鳄资产缩水，炒房客负债累累！

为什么热钱宁愿去炒房炒商品也不愿意进股市

股市上的大小非太多，热钱一旦流入股市，很容易被套。

因此，只有在货币政策转向的大背景下，才会有部分热钱流入股市。

银行信贷资金违规流入股市楼市，监管层频频出手，为何没有解决到问题根源？

根源是房地产税没有出台，炒房者认为房价还能持续上涨，所以不断借钱炒房，将房价推高。从春节过后，大城市开始密集调控楼市，这次调控的目标对准了银行房贷。主要是监管单位认为，各地频发炒房事件，主要还是因为炒房群体利用各种渠道，从银行借来资金，然后通过代持的方式进行炒房。所以现在开始对银行贷款进行严查，要求所有放贷机构严查资金的具体流向，一旦发现资金违规被挪用，必须进行惩罚。

而事实上，也取得了一些效果，早前广东银保监会就透露，已经查出接近2.7亿元资金，违规流向了房地产，目前已经将其收回了。可以预想到的是，随着监管单位调控不断加严，未来房贷类申请也会管控得更加严格。很多银行对购房者的首付来源会进行调查，如果不达标，就无法申请房贷。

其实可以了解到的是，随着房地产泡沫越来越大，为了控制风险，炒房现象一定会得到抑制。但长期来看，房地产税的征收，才是真正打压房价的利器，有消息称，十四五期间，房地产税可能出台，届时房价可能出现较大的跌幅。

参考资料：

记者了解到，深圳、广州、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。为了切断与信贷中介的灰色产业链条，各家银行除了自查外，还重点排查与第三方业务机构的业务合作情况。

广东财经大学金融学院副院长 蔡卫星：对银行而言，近年来信贷投放竞争激烈，审贷标准和贷后管理也是相对放松，存在着为了完成业务量而纵容资金违规使用的现象，对中介机构而言，部分地区已经形成了一整套成熟的经营贷套利链条，信贷资金违规炒楼炒股，严重干扰了正常的市场秩序，助推了楼市、股市泡沫，伤害了实体经济。

房价下跌的时候，资金会不会从房地产流入股市？

广发策略研究报告指出，国内经验显示：货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利，但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。

房价下跌都处于货币宽松周期之中，这期间股市一次先跌后涨、一次大幅上涨，确实不排除有房市资金流入了股市；货币政策是在不断收紧的，才确认了货币政策从紧缩到宽松的转变，而在当时整个房价下跌期内股市都是震荡下跌的，说明房市资金并没有回流股市。

从这两国的经验来看，一旦是房价出现长周期向下拐点，那么对股市是会产生伤害的，背后的原因可能在于这种长周期的房价下跌，对于居民财富会有毁灭性的打击，并且降低了居民的风险偏好，进而导致所有风险资产的表现都很差。

广发策略认为，未来可能导致房市资金流入股市的条件是：行政调控导致房价出现短周期下跌，且货币政策维持或者进一步宽松。

这个条件其实是相当苛刻的——首先，要保证这次房价下跌是短周期的下跌，而不是长周期的向下拐点，否则“负财富效应”会导致包括股市在内的所有风险资产下跌；其次，从6号周小川行长在G20财长和央行行长会议上的讲话来看，中国央行已经对房价过快上涨引起充分重视，要看到货币政策进一步宽松的可能性很低，反而有货币收紧的可能(行长原画：“随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制”)。

房地产限贷趋严对股市的影响如何呢？中信策略认为，地产调控政策冷却销售后，挤出的资金对股市的流动性有正面影响，但其程度会弱于预期。

首先，这已经体现出比较明显的负相关。这种负相关形成的大背景是无风险利率从高位掉头下行，资产荒的背景下，地产和股市作为可加杠杆的投资品都受到富余流动性的追捧。

最后，分流房市资金的不仅只有股市。人民币依然处于可控缓慢贬值通道，而国内大宗商品价格预期还会上涨，这些渠道同样也会分流房市的资金。即使就房地产本身，限购限贷的政策也只是抑制了短期需求，没有改变买卖双方对中期房价上涨的预期。

综上所述，基于各类资产预期收益率与流动性挤出的判断，地产调控对股市影响偏正面，但房价和股价此消彼长的敏感度变弱，即使房价受政策影响回落，被挤出的资金对股市的正面影响程度也弱于以往。

其实，股市和楼市的关系通常是同向不同步，即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝着同一方向变化。另外房价的问题还在于国家调控，国家调控力度才是房地产市场的关键而非股票。一般来说，都是房地产市场影响股市，而不是股市影响房地产。